Év végi plázaátadási roham
Noha összességében az idén kevesebb bevásárlóközpontot adnak át Európában, mint tavaly, az év végén mégis egymás után vágják át a szalagot. Néhány napja a TriGranit Krakkóban befejezte a Bonarka City Centert, ez már a második plázája Dél-Lengyelországban. Ám ezzel - a méretet tekintve - nyomába sem ér a legújabb moszkvai és isztambuli létesítménynek; mindkettő legalább háromszor akkora - igaz, a vonzáskörzetben élők aránya is jóval nagyobb mindkét metropolisban.
A magyar piacon is vastagon érintett osztrák Immoeast az orosz főváros legsűrűbben lakott kerületében, Szviblovóban most fejezte be a 170 ezer négyzetméteres Golden Babylon Rostokino nevű bevásárlóközpontot. Két szinten 440 üzlet várja a vásárlókat, és egy hatalmas szórakoztatóegység is rendelkezésre áll. Eddig a bérterület 75 százalékát adták ki, de most fejezik be a maradékra vonatkozó tárgyalásokat. Ez az portfóliójának legnagyobb és legértékesebb eleme. A vállalat évi 100 millió eurós bevételre számít a bérleti díjakból. Isztambulban megnyílt földrészünk legnagyobb bevásárlóközpontja: a Forum Istanbul nem kevesebb mint 175 ezer négyzetméternyi eladótérrel várja a vásárlókat. Ez több mint négyszerese a Westend City Centerének. A fejlesztő holland Multi Development ez év őszén összesen tíz plázát fejez be Európában. A 12 milliós török metropolisban ötezer új állandó állás jött létre. A 750 millió eurós beruházást az Eurohypo Bank finanszírozta. Az üzemeltető reményei szerint a 265 üzletből álló központot 25 millióan keresik majd fel évente, a tervezett éves bevétel pedig 500 millió euró.
A sok nyitás mellett vannak halasztások is. A Nisco Grouphoz tartozó Nisco Invest úgy döntött, hogy a tervezett 2011 helyett később, várhatóan csak 2012-ben nyitják meg Kolozsváron az Akademia Center névre keresztelt bevásárlóközpontot. A kolozsvári székhelyű társaság először 2010 negyedik negyedévét jelölte meg, ám a román kiskereskedelmi piacot a szomszédoknál jobban sújtó válság további halasztásra késztette a vezetést. A nettó 18 ezer négyzetméter bérterületű Akademia Centerben a vegyes hasznosítású központoknál szokásos áruházak, irodák és szórakoztatóegységek mellett egy nagyobb egészségügyi centrum is helyet kap majd.
A befektetők nyilván ugyanúgy felfigyelnek az új megaplázákra, mint a vásárlók. Főleg azért, mert a központok, különösen Törökország esetében, egy felfutó szakaszban lévő gazdaságban működnek. A megtérülés természetesen legalább hat-nyolc év, de ez normálisnak mondható.
Az európai kiskereskedelmi ingatlanpiacra egyébként ötmilliárd eurónyi befektetés érkezett 2009 harmadik negyedévében; ez 18 százalékos bővülés az előző negyedhez képest, és a legnagyobb befektetési volumen 2008 harmadik negyedéve óta - derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb elemzéséből.
Forrás: Világgazdaság
