Előretörtek a szupermarketek az ingatlanpiacon

Míg korábban a városközpontok irodaházai uralták a vállalati ingatlan-eladási piacot, az elmúlt években ez jelentősen megváltozott. 2009-ben első alkalommal a kiskereskedelmi szektor dominálja a piacot, a teljes európai ingatlaneladások 44

százalékával - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából.

Két oka is van a kiskereskedelmi ingatlan-tranzakciók felfutásának. Az egyik, hogy a szupermarketláncok hamar felismerték azt a lehetőséget, hogy az intézményi befektetők megbízható bérlőként tekintenek rájuk, így ingatlanjaik eladásából és visszabérléséből pénztőkére tehetnek szert - mondta Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója. Hasonló választ

adtak a banki profitok csökkenésére a pénzintézetek is, és számos bankfiókot értékesítettek, ezáltal erőteljesen hozzájárulva a kiskereskedelmi ingatlanok magas arányához a vállalati eladások területén - tette hozzá.
 
A vállalati ingatlaneladás egyre jellemzőbbé vált az elmúlt években mint tőkeszerzési forma: először a pénzintézetek körében vált népszerűvé 2009 során. A CBRE kutatása szerint a nagy európai bankok ingatlaneladásai dominálták a piacot 2009-ben.

Spanyolország és Olaszország a piac 35 százalékát jelentette tavaly, egyenként mintegy 2,2 milliárd euró értékű ügylettel, míg az Egyesült Királyságban történt az eladások 26 százaléka. A vállalati ingatlaneladások az európai befektetési ingatlanpiac 17 százalékát tették ki 2009-ben.

Térségünkben még a bizonytalanság jellemző

A közép-európai piacok, így Budapest is időbeli csúszással követi a londoni trendeket - közölte Borbély Gábor, a CB Richard Ellis magyarországi vezető elemzője. A befektetők Nyugat-Európában már beárazták az ingatlanárak emelkedését, ezért étvágyuk is visszatért, míg Közép- és Kelet-Európában van még némi bizonytalanság, hogy a hozamok mikor indulhatnak újra lefelé. Az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók újra dominánsak lehetnek a régióban, amint a vásárlói kedv feléled, hiszen itt is vannak a nyugat-európaihoz hasonló kereskedelmi láncok, melyek ingatlan-portfoliója vonzó konzervatív befektetési alternatíva lehet.

Forrás: Napi Gazdaság, 2010. április 8.